Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 975.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1954
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 147,31 kWh/(m²a)

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein am westlichen Rande des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine Großstadt und kreisangehörige Stadt und die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Moers gehört zudem zur Metropolregion Rhein- Ruhr. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist und die einzige Großstadt in dieser Situation.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilien-Doppelhaus befindet sich in Moers-Asberg. Asberg zählt ca. 12.000 Bewohnern. Das Moerser Zentrum ist ca. 3 km entfernt. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist alles im nahen Umfeld vorhanden.
Zum umfangreicheren Shoppen geht’s am besten in das im Moerser Stadtzentrum gelegene Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und einladenden gastronomischen Angeboten.
Kitas unterschiedlicher Träger und Schulen – sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen - befinden sich in der Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist die Lage optimal für Berufspendler, die schnell in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder Essen gelangen möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Moers, der direkte Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bietet.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilien-Doppelhaus wurde in massiver Bauweise in den 1950er-Jahren errichtet.
Das Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse, Keller und Dachgeschoss.
Die linke Doppelhaushälfte verfügt über 6 Wohneinheiten, die rechte über 5.
Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne und teils offene Küchen, sowie Abstellräume.

Im Einzelnen:

Linker Hausteil
Kellergeschoss
Mieterkeller, Gemeinschaftskeller (Fahrräder), Trockenraum mit Gartenzugang
Erdgeschoss
2 Wohneinheiten mit je ca. 56.5 m2
Obergeschoss
2 Wohneinheiten mit je ca. 56.5 m2
Dachgeschoss
2 Wohneinheiten, ca. 57,5 m2 und ca. 45 m2

Rechter Hausteil
Kellergeschoss
Mieterkeller, Gemeinschaftskeller (Fahrräder), Trockenraum mit Gartenzugang, Heizungskeller
Erdgeschoss
2 Wohneinheiten mit je ca. 56,5 m2, eine Wohneinheit mit Kaminofen
Obergeschoss
2 Wohneinheiten mit je ca. 56,5 m2
Dachgeschoss
1 Wohneinheit mit ca. 74,5 m2 (frei)

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir hier keine Innenfotos von den vermieteten Wohnungen. Lediglich die leere Wohnung im Dachgeschoss können wir Ihnen vorab zeigen (siehe Fotos).
Diese Wohnung wird aktuell NICHT neu vermietet, um eventuellem Selbstnutzungsinteresse des Käufers vorzubeugen.

Auf der Rückseite des Gebäudes liegt ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Vielleicht wollen Sie hier noch Stellplätze oder Garagen errichten?

Neben dem linken Hausteil befindet sich ein Zufahrtsweg zum dahinterliegenden Garagenhof. Dieser Garagenhof gehört NICHT zum Verkaufsobjekt.

Trotz sukzessive durchgeführter und ordentlich ausgeführter Modernisierungsmaßnahmen ist diese Immobilie gewiss als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Flure, Keller und ein Teil der Wohnungen könnten sicherlich ein wenig Farbe und die eine oder andere Renovierungsmaßnahme vertragen.
Dies ist natürlich im günstigen Preis
berücksichtigt.
Jetzt ist Ihre Kreativität gefragt! ;-)

Insgesamt handelt es sich hier um ein Immobilienangebot, wie es sich Anleger wünschen: Gute Substanz, gute Umgebung, gute Entwicklungsmöglichkeiten.

Drum - zugreifen, bevors ein anderer tut!

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Isolierverglasung
Böden: Laminat, Teppich, Fliesen
Voll unterkellert
Garten hinter der Immobilie

Besonderheiten

Mieteinnahme

ca. 55.000,- €
Ein kleines Bonbon: Soeben kündigte der Eigentümer eine Mieterhöhung an, die noch nicht von allen Mietern bestätigt wurde. Erfolgen diese Bestätigungen, erhöht sich die Mieteinnahme nochmals deutlich auf ca. 59.000,- €!

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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